四季折々、
暮らしの節⽬に美しい丹波を
感じながら暮らしたい。

コトスが提案する「オリフシ」は、
そんな理想を叶える⼩さな村のようなもの。

昔ながらの「村づくり」の発想で、
広い⼟地を⼈⼯物で区切るのではなく、
緑豊かな庭でゆるやかにつなぎます。
ご近所さん同⼠が声をかけあい草⽊の変化を楽しんだり、
ときにはベンチに並んで腰かけて、美しい⼭々を眺めたり。
⼈と⼈、⼈と⾃然が⼼地よくつらなりあう――
これからの暮らしが、ここにあります。

計画地は丹波市氷上町の北東部、のどかな⽥園⾵景の広がる幸世地区です。
地平には丹波の⼭々のなだらかな稜線がのび、
近くを流れる加古川にはたくさんの⽣きものたちが棲んでいます。
春は堤防沿いの桜、秋は円通寺の紅葉など、
季節ごとに移りゆく⾃然が⽬を楽しませてくれます。
⽿を澄ませば、⼩⿃のさえずり。
遥か北⽅には美しい⼭の稜線が⾒える。
ひと昔前までは当たり前だったご近所とのつながり。

「⼈と⾃然とのつながりを⼤切にしたい」
そんな思いから誕⽣しました。

田園風景と山の稜線を望む
丹波らしい⾵景が広がります。
30〜35坪程度の2階建or平屋が計画できます。
丹波に⾃⽣する樹⽊で構成された植栽
敷地の境界はフェンスや塀を設けず
延べ⽯で表⽰します。
お隣と窓が対⾯しないよう⾼さや位置を検討し
隣家との程よい関係性を計画します。
道路との境界は塀の代わりに
幅2mの通路を設けます。

4区画分譲中

広い⼟地を整然と区画するのではなく、ひとつの地域としてとらえた「村づくり」の発想です。お隣同⼠がゆるやかにつながった、開かれたコミュニティとなっています。
丹波の⾃然とともに、お隣さんとゆるやかにつながるオリフシ村で暮らしてみませんか?

区画の詳細

周辺環境

小学校
丹波市立北小学校 約1.8km 徒歩約23分
中学校
丹波市立氷上中学校 約2.1km 自転車約11分
スーパー
さとうフレッシュバザール氷上店 車で約5分

物件概要

所在地
兵庫県丹波市氷上町賀茂
販売価格
600万円~
面積
全体 2027.054㎡(全4区画)
取引形態
自己取引
建築条件
(株)由良工務店での住居建築

四季折々に、暮らしの節目に、
美しい自然を感じながら暮らしてほしい。
そんなコトスの想いを
小さな村という形にしました。
それは私たちが子どもの頃に、
ご近所同士が和気あいあいと暮らした、
いかにも素朴で温かな構図です。
春の桜、秋の紅葉とともに
瑞々しいオリフシでの暮らしをお楽しみください。

幸世オリフシ村
ガイドライン

ガイドラインの基本方針

  • ありのままの自然を生かした環境の中で暮らし、敷地内の樹木を始めとする植物は、できるだけ自生のまま育て管理していくものとする。
  • オリフシ村居住者同士はもちろんのこと、自治会を含む地域の方々や、主催するイベント等での来村者の方々とのつながりを大切する。

村づくりのルール

  1. 建築物等の用途等に関する事項
    • 戸建て住居を主とする
    • カーポートは、オリフシ村の指定仕様のものを2台分まで認める。
    • 物置、倉庫、自転車置き場など、増築に該当しない軽微な建築物の敷設、新設について、オリフシ村の自然景観に配慮した配置、建物計画とする。
    • 各宅地の分割、分筆は、将来にわたりこれを禁じる。
  2. 建築物・工作物・外構のデザインに関する事項
    • 建物
      • 建築物・工作物の高さは8m以下に抑える。
      • 1階の壁面は、敷地境界から1m以上後退させる。
      • 2階の壁面は、敷地境界から1m以上後退させる。(2階の壁面を、1階の壁面より敷地境界に近づける外壁位置は原則として認めない)
      • 建築物の屋根は1.5~4.5 寸勾配とし、原則切妻屋根とする。
      • 軒の出は、0.5m以上、けらばの出は、0.3m以上とする。
    • 外観デザイン
      • 屋根の色彩は無彩色とし、概ね明度は4以下とする。
      • 外壁デザインは、外部建具や仕上げ材の組み合わせ等により、単調すぎず圧迫感のないものとする。
      • 仕上げには、耐久性、耐候性に配慮しつつ、できる限り自然素材あるいは、それに類似する材料を使用する。
      • 太陽光パネル等を設置する場合は、協議の上これを認める。
    • 外構・工作物
      • 各宅地の境界部にはフェンスや塀を設けてはならない。
      • 道路面との境界についても、上記と同様とするが、オリフシ指定仕様の木塀のみ、高さ1.5m以内のものに限り、事前調整、協議の上、認めるものとする。
      • 建物外部にプランターや鉢植えを置く場合は、年間を通じて良好に管理する。
      • 植栽の剪定や落ち葉の清掃は各自適切におこない、常に良好な美観を維持する。
      • 宅地内でペットを放し飼いにしない。

※この他にもガイドラインを設けておりますので、
 
詳しくはお問合せください。

  • オリフシって何?
  • A

    家族とのつながりだけでなく、ご近所さんとのつながりを大切にした「小さな村づくり」がコンセプトの分譲計画です。

  • オリフシってどういう意味?
  • A

    「四季折々、暮らしの節目を感じながらの暮らしを大切にしたい」との思いから「折々=オリ、節目=フシ・・・オリフシ」と名付けました。

  • どんなところなの?
  • A

    丹波の原風景をイメージした緑溢れるお庭がある4件分の分譲地です。

  • なんのために作ったの?
  • A

    整然と区割りされたどこにでもある分譲地ではなく、自然溢れる丹波の風景に馴染み、ひと昔前まで当たり前だったご近所さんとのつながりを地域工務店の立場で大切にしたいと計画しました。

  • 建物を販売しているの?
  • A

    建物は含まれておりません。植栽を中心としたお庭と土地を販売しております。建物は一軒、一軒暮らし方に合わせて計画する注文住宅となっております。

  • 土地だけ販売しているの?
  • A

    土地だけの販売はしておりません。弊社(㈱由良工務店)での建築条件付きとなっております。

  • 土地は誰のものになるの?
  • A

    売買価格をお支払いいただくと㈱由良工務店の所有権をお客様へと移転させていただきます。

  • 住むためのルールや条件はあるの?
  • A

    敷地内の境界線にフェンスやブロックなどの構造物は禁止などのガイドラインがあり、ガイドラインへのご理解とご承諾をいただいた方のみへの販売とさせていただいております。

  • 外構の工事費用は販売価格に含まれているの?
  • A

    境界線を示す延べ石や植栽工事などの造園工事が外構工事として販売価格に含まれております。(樹種の指定や変更はできませんのでご承知おきください)

  • 土地の権利は誰になるの?
  • A

    ご購入いただくまでは㈱由良工務店の所有。売買価格をお支払いいただくと㈱由良工務店の所有権をお客様へと移転させていただきます。

  • どんな家が建てられるの?
  • A

    30坪~36坪の4人~5人家族想定の平屋や2階建てのお住まいを敷地に余裕をもって建てることができます。

  • 現地を見たい時はどうすれば良いの?
  • A

    WEBサイトからお問合せいただくか、お電話でお気軽にお問合せください。

  • 完成はいつになるの?
  • A

    具体的なご相談(プラン依頼など)が始まって約1年後の完成が目安となります。

  • KOTOS以外の会社でも家を建てられるの?
  • A

    建築条件付きでの販売となっておりますので㈱由良工務店でのみ建築が可能となっております。

  • 家を建てる時のルールはあるの?
  • A

    景観への配慮として、既製品の物置の設置の可否や建物の屋根の形状や外壁色や屋根色、照明の明るさなどルールがあります。

  • 維持費などはかかるの?
  • A

    お庭に配した植栽の剪定などの維持費が必要となる場合がございます。

  • 外構のメンテナンスは誰がするの?
  • A

    居住者それぞれでお庭のお手入れはお願いいたします。
    選定などに関して別途費用が発生しますが、造園屋さんに依頼することも可能です。
    ※おうちやお庭など困ったことはお気軽にご相談ください。

  • 街の管理は誰がするの?
  • A

    4件の居住者の方で管理をしていただくこととなります。
    ※おうちやお庭など困ったことはお気軽にご相談ください。

  • ペットは飼って良いの?
  • A

    飼っていただくことは可能ですが、放し飼いなどができないルールとなっております。

  • いつまで販売しているの?
  • A

    2022年12月現在販売中で、4件完売した時点で販売終了となります。

  • 庭はどこまで自由に手を入れて良いの?
  • A

    樹形(木の形)や健康状態の維持、安全を確保するための剪定などは可能です。グランドカバー(草花)などは手を入れていただけます。

  • 建てる家のデザインには何か規定があるの?
  • A

    建物の高さや位置、形状などに景観を損うものにならないようガイドラインで規程があります。

  • 将来、増築や建て替え、リフォームはしても良いの?
  • A

    ガイドラインに沿った形での増築や建て替え、リフォームは可能です。